2022年正值开学季，福州市属金闽小学开始招生，对口中学金山中，文件出台官宣后，关于划片金闽小的业主，一夜之间价格连涨几十万，金闽小区便是其中一个。未明确划片前，勉强在2万左右单价，确定划片学校后，挂牌价格上涨到2.3万/平米。
房子本是钢筋混凝土，正是因为有了其附属价值与居住的特殊意义，让它的价值倍增。特别是在福州这座城市里，学区教育的意义变得特别的重要，但凡是家庭条件宽裕的父母，都愿意给孩子一个不错的学习环境。
热度已经过去两年，当下金闽小区的价值还有多少，不妨用一套房子的真实成交来分析，或许我们可以更直观看到，即使拥有学区特殊属性的房子，也抵御不住楼市普降的现象。
成交小区：金闽小区一区；
成交时间：2024年6月
成交数据：产权135.12平米，4房2厅，中楼层，东南北，毛坯房，206万，成交单价15246元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌252天，首次挂牌出来的价格265万，期间进行了4次价格的调整，最后挂牌219万，买家在这个基础上谈13万后，双方达成交易。从挂牌到成交，让价幅度59万，带看客户更是超过20余次，最后的成交单价，也跌破了近几年的新低。
2、金闽小区共有三期，均是拆迁安置房，它是划片入读金闽小学和金山中学最低门槛的小区，低总价低单价是它最核心的卖点，一期共有9栋楼，400户业主，小高层建筑，总高9楼，密度相对较小，车位比较紧张，出租的房源比较多。
3、小区内目前挂牌房源15套，今年成交房源大约在10套左右，成交的均价在19000元/平米，小户型75平米成交均价19000元左右，大户型135平米的成交单价15000元左右，面积越大，单价越低，以前200万预算只能买到75平，现在可以到135平。而200万买其他商品房小区，也只能选择到80平米以内的小户型。
意味着，金闽小区这两年的价格下跌，已经是事实，即便有金闽小的学区属性，也不例外。
4、金闽小区这套大户型的成交，也是市场其他大户型房源的体现，安置房的老破大和高端商品房的高大上，形成了鲜明的对比。一个是单价 越来越低，一个是单价越来越高，土豪需要的环境好，品质高的豪宅，而普通大众则需要房子大，够住多一些人。
购房建议2024年福州的房价下降了不少，同比去年下跌超过6.7%，相当于100万的房子，今年只有93万的平均水平线，而真正想要促进成交，让价幅度基本要超过10%的议价空间。
金山今年的交易量并不是很高，主要是前几年，金山入市的房源量暴增，不论是一手房还是二手房都出现总量的增长，新房源不断入市，老旧一些小区且没有地铁加持的夹角社区，价格落差则更大。
关于买房炒股免费体验专业配资，要总价低，面积大，这种类型的房子，将会有更多的选择。
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